苏州尴尬

发布时间:2017-01-28 01:08 来源:互联网 作者:admin 浏览次数:加载中

尴尬的房价3399元/平方米与上海的4509元/平方米、杭州的5477元/平方米比拟,姑苏的平均房价不算高。可是,中国经济时报记者在姑苏采访期间所接触到的官员、房地财产内人士、通俗苍生所反映的看法,更多的是“姑苏房价涨得太快了。”在幼儿园工作的徐密斯如许描述姑苏的房价:犹如断线的风筝,百尺竿头。据领会,1996年姑苏的平均房价是1195元/平方米,7年后的今天,房价曾经涨了近3倍。姑苏市群力房产消息办事核心的担任人王强对记者说,对于通俗老苍生而言,姑苏目前的房价其实是涨得太快,若是谁此刻还抱着投契的心态进入姑苏楼市,“必定会被套牢的”。姑苏无疑是长江三角洲地域甚至全国经济最活跃的城市之一,2002年姑苏实现国内出产总值2080亿元,在长江三角洲15城市中仅次于上海,名列第二,在全国大中城市中则名列第五,其人均国内出产总值为3.64万元。我们不妨将姑苏与临近的房地产“热岛”——杭州作一个比力:2002年杭州实现国内出产总值1780亿元,在长江三角洲15城市中名列第三,在全国大中城市中名列第八,其人均国内出产总值为2.86万元。“上有天堂,下有苏杭”——两城市从旅游价值来讲,在外埠人眼中能够说不分仲伯。若是再征引时下一些房产界人士“经济发财程度决定房产价钱程度”的论断,从这组数据对比人们大概会得出一个结论:其目前房价是“偏低”的,退一步讲,姑苏的平均房价至多不应当比杭州低2000元以上。大概恰是这个缘由,这两年外埠房地产开辟商簇拥而至,在姑苏房地产市场占领了主要脚色。姑苏市地盘储蓄核心办公室副主任汪钧向记者供给了一组数据:2003年上半年,姑苏市区公开拍卖了5340亩地盘,被外埠公司购得的地盘占40%摆布,拍卖金额占上半年姑苏市区地盘拍卖总金额的45%。这些外埠公司中,80%摆布来自浙江,20%来自南京、上海等地。可是据记者领会,在外埠开辟商特别是浙江开辟商眼中,姑苏的房地产仍是不敷“火”,以至有个体房产商高价拿地之后曾经起头埋怨“被套牢”。有人士指出,这与姑苏的苍生采办力、消操心态等风雨同舟。2002年,姑苏市居民家庭人均可安排收入为10617元,是江苏省专一跨越万元的城市,这个数字不只较着低于杭州市的11778元,还名列嘉兴、舟山、湖州、绍兴等经济成长程度较着逊于姑苏的城市之后。姑苏市的一项查询拜访显示,目前本地每套商品房的采办总价一般需要40万元,但市民遍及接管的总价位在25万元摆布。尴尬的定销房定销房是姑苏初创的一种“安居”模式,是姑苏市为城市扶植项目动迁坚苦户量身制造的低价商品房。定销房有“三定”:“必然”为发卖对象,非动迁户不克不及买;“二定”为发卖价钱,每个地块建筑的定销房都由限制衡宇每平方米的售价,姑苏市其售价必需节制在2000元/平方米摆布;“三定”为限制衡宇套型,别离为45平方米的一室户、55平方米的一室半户、65平方米的二室户和75平方米的二室半户。据领会,从本年起头,姑苏市将有60万平方米的定销房上市。定销房政策出台的布景是2001年以来姑苏大规模的城市扶植。据领会,仅2002年一年,姑苏就有130.47万平方米的建筑被动迁,市区拆迁户总数达到11460户。同时,因为客岁姑苏新开盘的楼盘不多,客观上形成了房价不竭上扬,市民颇有牢骚。姑苏市政,不管市场价钱若何上涨,定销房的发卖价钱必需节制在2000元/平方米摆布。可是,姑苏的动迁户们还没有真正尝到定销房的甜头,房地财产界认为动销房可能呈现诸多弊病:起首,定销房作为目前特按期间的应急产品,既不是真正意义上的商品房,也不是经济合用房的翻版,概念不敷清晰导致了其开辟指点思惟的含混和不确定性;第二,户型设想过于简单和狭小,加上小区配套不抱负,栖身质量将大打扣头。以至有人预言,如许的房子要不了几年就会再度成为拆迁对象;第三,开辟商认为定销房对房地产市场原有的价钱链将发生必然的冲击,的本意是为了平抑房价,但为未来上市后留下了较大的炒作空间,可能会成为市场的隐患。看起来定销房要真正成为拆迁户的,不只需要花大气力去建,还要花大气力去管。尴尬的记者赴姑苏采访期间,正值长江中下流地域70年未遇的稀有高温。在午后的骄阳下,室外面温度跨越50摄氏度。江、浙、沪地域因为高温导致人员灭亡的报道时有所闻。可是,姑苏的相关部分却显得有点“冷”。记者起首来到姑苏市河山办理局,被奉告领会地盘拍卖环境应找姑苏市地盘储蓄核心,领会房地产开辟环境该当找姑苏市房产办理局。于是记者又赶到房管局,房管局办公室倪主任告诉记者该当去扶植局和房地产协会。如斯一来,一个上午曾经泡汤。下战书,记者顶着骄阳来到姑苏市扶植局。局办公室的张副主任先是说记者该当与姑苏市委宣传部联系采访事宜,接着又“”记者都去过哪些处所,然后又说扶植局控制的材料也不多。在与记者对话的过程中,张副主任无意间说了如许一番话:这两年姑苏拆迁的规模很大,拆迁户对安设有良多看法。再加上姑苏的房价上涨速度比力快,老苍生有良多牢骚。所以这段时间房地产在姑苏是个话题,部分一般不情愿多讲。比拟之下,记者不由要热诚地感激姑苏市工商房地财产商会的王力行秘书长、姑苏市地盘储蓄核心办公室汪钧副主任、姑苏市新沧浪房地产开辟无限公司办理部谈雄伟司理、姑苏市群力房地产消息办事核心王强先生以及其他多位接管采访的人士,他们有的给记者供给了翔实的材料,有的向记者坦率地颁发了本人的概念。(邹建锋)

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